우리는 종종 살아가면서 다양한 법률문제에 부딪히게 된다.

しかし、専門家でない限り、法的な問題に直面して困惑する場合が生じ、この場合、法律事務所を探してアドバイスを求めることになる。
 

しかし、どのような法律事務所に行くべきかどうかも重要な問題である。 このような点で、各分野の実力ある専門弁護士が情熱的に最高の法律サービスを提供する法務法人ハンビョルが注目されているが、このうち、再開発、再建築分野の専門弁護士として活動しているソン・スヒョン弁護士と一緒に関連法律の話を聞く時間を 마련했다.

▶再開発、再建築とは？

私法と公法、私益と公益が衝突、共存しながらも組合員の正当な利益保護が重要となった再開発・再建築分野に関心を持ち、関連専門弁護士として活発に活動しているソン・スヒョン弁護士は、再開発と再建築の定義について次のように説明する。
 
再開発と再建築は一般的に住宅再開発、住宅再建築を指し、それはすべて都市及び住居環境整備法(一般的に都市整備法または都政法)に基づいており、老朽不良建築物が密集した地域で住居環境を改善するという点は同じだという。

住宅再開発は、整備基盤施設が不足している地域の単独住宅、または商店が密集した不良住居を新しい住居に整備する都市住居環境改善事業であり、住宅再建築は、整備基盤施設が良好な地域の老朽化した不良住宅を撤去し、その撤去した場所に新しい住宅を建設するために、既存の住宅所有者が再建築組合を設立して自律的に住宅を建設する事業をいう。また、補償による紛争も発生し、住宅賃借人に対する補償や商店街賃借人に対する補償などがそれである。


この他にも、再開発、再建築事業は大規模に行われる事業であるため、各協力業者が先取りのために賄賂などを提供するなどの組合の不正問題も紛争になるが、最近では都市整備法が完備されてきているため、昔のような不正はかなり減ったという。

そして、訴訟で問題となる側面から見ると、各段階で必要な推進委員会及び組合総会で行われた各決議の有効性に対する争いが多いが、ここでは、組合執行部と非対位側、施工会社などの協力業者、関与業者と組合、組合員間の対立が問題になっている。

 
▶再開発、再建築事業で紛争を解決するために最も重要なことは？




ソンスヒョン弁護士は「紛争解決のために最も重要なことは、再開発、再建築の組合員間の利害関係の調整」と説明する。これは、再開発、再建築事業が組合員が出資して組合を作り、組合が事業する民間事業の性格を帯びているからだが、整備予定区域、組合設立認可、事業施行計画など各段階ごとに事業が進行し、各段階ごとに一定数以上の同意が必要であるため、組合員間の利害関係が紛争解決の糸口と言えるのだ。

そして、再建築、再開発事業に関与した施工業者、整備業者、解体業者、設計者など関連、協力業者と組合執行部との密着、共謀から組合員の正当な利益を守ること、公益と私益の調和も重要である。


▶公益と私益の調和を追求し、現場の声に耳を傾ける弁護士



ソンスヒョン弁護士は、組合員の利益を最優先に考慮し、組合が現況の現実をよく理解し、能動的に対処できるようにアドバイスを惜しまない。


最後に、ソン弁護士は今後、再建築現場で実際に起こることに対して直接関与する方法などを通じて、現場の声にさらに耳を傾けると明らかにした。

続いて「再開発、再建築の過程で事後的に起こる紛争解決も重要だが、事前に紛争の発生を防止したり、減少させることがより重要だという考えを持って、事前に紛争の可能性をなくす側面にさらに努力する。"とし、"公益と私益が調和する中で、組合員の正当な利益保護に最善を尽くす"と抱負を述べた。" 
 

[ソン・スヒョン弁護士プロフィール]

■経歴

■学歴
美山中学校(忠清南道保寧市)
西大田高校卒業
1989.2高麗大学法学部卒業
第45回司法試験合格(司法研修所35期)
 
■在職及び経歴事項
2005.3不動産公認仲介士資格取得
2006.2006.2 법무법인 바른 세상 변호사
2006.2.から
オークイズモール商店街管理団(ソウル市瑞草区瑞草洞所在)監査
韓国経済新聞不動産開発専門家課程修了(不動産開発専門家認証取得)
ソウル地方弁護士会証券金融研修課程修了
鉄鋼協会顧問弁護士
大韓弁護士協会青年弁護士特別委員会副委員長、
学術分科委員会委員長、建設小委員長などを歴任
税理士及び弁理士登録
2008.法務法人ハンビョル構成員弁護士
 
■社会活動及び現況
法務法人ハンビョル構成員弁護士
大韓弁護士協会再開発、再建築法律支援弁護士
ソウル地方弁護士会企画委員会、人事委員会各委員
ソウル地方弁護士会バルムイ。守護弁護士活動。
祠堂中学校名誉教師(顧問弁護士)活動
江南文化院理事
ソウル地方弁護士会仲裁/調整コミュニティ幹事
ソウル地方弁護士会建設/不動産コミュニティ委員
奈良建設株式会社顧問弁護士
ソウル長安坪自動車売買事業組合顧問(諮問)弁護士
ソウル特別市教職員団体総連合会顧問弁護士
韓国教職員団体総連合会教権弁護士団
ソウル松坡区法律顧問弁護士(建築分野)
ソウル松坡区都市計画委員会委員
ソウル松坡区未来ビジョン委員
韓国機械電気電子試験研究院顧問弁護士
 ；
■主な実績
■多数の再建築関連の諮問及び各種訴訟事件の遂行、アパート瑕疵補修事件、建築建設関連の多数の事件、その他行政、家事、民事事件の各種訴訟の遂行、刑事事件で多数の無罪判決の導出など
 

助言>
：法務法人ハンビルのソン・スヒョン弁護士
http://www.hanbl.co.kr  / 02-566-2800
 
<본 자료는 해당기관에서 제공한 보도 자료입니다.>
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